Ставки по ипотечным кредитам на Дальнем Востоке снизят до 2% годовых

Полномочный представитель президента Российской Федерации в Дальневосточном федеральном округе Юрий Трутнев рассказал в интервью для «Российской газеты»,
на льготную ипотеку со ставкой под 2% годовых смогут претендовать получатели дальневосточного гектара и многодетные семьи, проживающие на Дальнем Востоке.

Он добавил, что финансирование по ставке 2% годовых можно будет получить не только для покупки недвижимости, но и на строительство или ремонт как квартир, так и домов.
По словам чиновника, кредит будет выдаваться на срок до 20 лет, а действующая по нему ставка — в 4,8 раз меньше средней по рынку.

Пока льготная ипотека предусмотрена для двух категорий: людей, которые хотят построить дома на полученном «дальневосточном гектаре», и многодетных семей.

В правительстве полагают, что новые меры помогут стимулировать рост рождаемости в регионе. Финансировать выдачу льготной ипотеки в банках будет Фонд развития Дальнего Востока, которому на эти цели выделят 7,5 млрд рублей.

Заместитель министра финансов РФ Алексей Моисеев с своем интервью РИА «Новости» сообщил, что основные российские кредиторы начнут снижать ипотечные ставки во втором полугодии текущего года.

По мнению замминистра финансов, действующие в настоящее время процентные ставки в размере 10,5% годовых — это временное явление.

Еще в конце первого квартала компания ДОМ.РФ информировала о прекращении роста процентных ставок на жилье и весной в среднем процентная ставка на жилье на первичном рынке недвижимости составила 10,54% годовых, а на жилье на вторичном рынке — 10,66% годовых.
Что может повлиять на размер ставок по ипотечным кредитам этим летом?
В начале лета произойдет два значительных события, которые скажутся на стоимости ипотеки:

Во-первых, 14-го июня 2019-го года будет проведено заседания совета директоров ЦБ РФ, на котором будет принято решение о возможном снижении ключевой ставки, которая в настоящее время составляет 7,75% годовых.
Во-вторых, с 1-го июля 2019-го года застройщики обязаны перейти на проектное финансирование и открыть эскроу-счета. Строительные компании больше не смогут использовать денежные средства дольщиков до сдачи объекта, поэтому им придется привлекать кредитные или инвестиционные средства.

Несколько дней назад руководитель ЦБ РФ, Эльвира Набиуллина, сообщила, что ключевая ставка может быть понижена до конца второго или третьего кварталов. Она пояснила, что окончательное решение будет зависеть от динамики инфляции, которая сейчас уменьшилась до 5,1%.

Заместитель министра финансов РФ Алексей Моисеев пояснил, что «повышение и снижение ставок по ипотеке определяется, прежде всего, макроэкономической ситуацией и стоимостью привлечения банками средств».

Он также прокомментировал, что уменьшение процентыхставок по ипотечным кредитам до 7,9% годовых к 2024-му годы вполне вероятно при уровне инфляции в 4%. Регулятор прогнозирует возврат к такому уровню инфляции ожидает к началу 2020-го года.

Аналитики РИА Рейтинг сообщают, что в Ямало-Ненецком автономном округе, в Магаданской обоасти в в Ханты-Мансийском округе самые доступные ипотечные кредиты.

На первом месте по доступности недвижимости стоит Ямало-Ненецкий автономный округ — здесь 68,2% семей могут приобрести 2-х комнатную квартиру в кредит.

Второй по доступности жилья является Магаданская область — ипотеку могут позволить 61,8% жителей области. Закрывает тройку регионов с самым доступным жильем Ханты-Мансийский округ, здесь 55,9% семей могут оформить ипотечные кредиты.
Далее по доступности жилья следует Ненецкий автономный округ и Мурманская область, где доля семей, которые могут позволить себе оформить ипотечные кредиты составляют 51,9% и 44,9% соответственно.

Специалисты прокомментировали, что доступность недвижимости в этих регионах объясняется довольно высоким доходом жителей регионов и доступными ценами на жилье.

Замыкают рейтинг регионов Чечня и Ингушетия. Только 7,8% семей из Чечни могут приобрести недвижимость в ипотеку, в Ингушетии доля таких семей также не более 8%.

Аналитики РИА Рейтинг отметили, что в Крыму и Севастополе также достаточно небольшой процент жителей, которые могут заключить ипотечные кредиты: 13,6% — в Крыму и 13,2% — в Севастополе соответственно.

Эксперты прогнозируют рост цен на недвижимость в ближайшие 3 года цены на 5-7%. Ставки по ипотеке могут снизиться до 8-8,5%.
Законопроект о новых видах депозитов, предназначенных для накопления первоначального взноса на оплату ипотечного кредита, будет внесен в Государственную Думу для рассмотрения уже в конце марта.

В соответствии с законом при размещении вкладчиком денежных средств в жилищно-сберегательные вклады кредитная организация будет начислять повышенный процент. После того, как сумма жилищно-сберегательного депозита достигнет размера первоначального взноса по ипотечному кредиту в размере 20% от стоимости приобретаемой недвижимости, банк оформит клиенту ипотечный кредит.

Право на отказ банка в оформлении жилищно-сберегательного вклада останется у банка, а вкладчик будет иметь возможность досрочно закрыть депозит.